Troebel Water, Troebele Lucht

 

De Brabantse Koerier meldt dat het oude zwembadterreintje aan de Ringbaan West dan toch eindelijk bebouwd zal gaan worden. Weliswaar moeten we tot 2009 wachten voordat er wat gebeurt, maar de impasse schijnt voorbij te zijn. Volgens de gemeente omdat projectontwikkelaar Amvest eieren voor zijn geld heeft gekozen. In strijd met de afspraken wilde Amvest 59 van de 69 appartementen gaan verhuren, in plaats van slechts de helft. Gelukkig is men nu bereid alsnog aan de voorwaarden te voldoen. Voorwaarden die al vanaf het begin glashelder vastliggen. Merkwaardig…

Plaatje

Vroeger lag er een aardig overdekt zwembad op die plek, dat weg moest omdat er een waar subtropisch paradijs op Stappegoor ging verrijzen. Bij oplevering bleek Plasjegoor veel te klein – de projectleider had net voor de herindeling besloten om uit te gaan van 180.000 inwoners, omdat dit goedkoper was en hij binnen budget moest blijven. Na oplevering zijn we een keer of twee wezen kijken; ik herinner me vooral de geur die het midden hield tussen halfzware shag en frituurvet.

Zwembad werd Skatehal – en ging failliet. Het leeggesloopte terrein werd voorwerp van een heuse prijsvraag. And the winner is… Amvest! Waarna vijf jaar stagnatie optrad. Zou een ambitieuze projectontwikkelaar nou echt zoveel jaar renteverlies willen incasseren? Welke investeerder haalt het in zijn hoofd om alleen maar huurappartementen te willen bouwen? Wat schiet hij daar mee op? Verkopen is toch veel rendabeler en bedrijfszekerder. Zou je zeggen.

Ik vind het maar een vreemd verhaal. En ik zou helemaal niet verbaasd zijn als er wat anders aan de hand is geweest in de afgelopen vijf jaar. Als ik me niet vergis hebben we in die periode de bolle waanzin kunnen bewonderen die het Besluit Luchtkwaliteit 2001 opleverde. En behoort de Ringbaan West tot de vuilste plekken van Nederland omdat het een Rijksweg is die nog heel lang niet fatsoenlijk kan worden omgeleid langs de Reeshof. Ik denk dat iedere bouwaanvraag op die plek kansloos was. Gelukkig ligt er nu een Besluit Luchtkwaliteit 2005. En is de nieuwe Wet Luchtkwaliteit bijna door de Eerste Kamer (maar nog niet helemaal…). Dus zou binnenkort de bouwactiviteit weer een beetje op gang moeten kunnen komen. Tenminste, als mijn redenering niet berust op speculatie. Speculatie zoals Amvest die zo graag bedrijft.

Hans van den Berk
11-09-2007